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移民涌入 中国买家对澳洲房产热情难减

发布日期:2014.08.15   点击:1236

 

 据彭博新闻社8月12日报道,向澳洲的中国买家提供房产和按揭经纪的知名房产中介预计,随着中国大陆买家需求的猛增,他们出售的房产将增加三分之二,房贷额也将翻倍。
  
 
该集团集团悉尼地区总经理称,该公司估计他们在截至6月30日的一年中共出售了总价值15亿元的新房产,高于之前12个月的9亿元。该公司通过澳洲银行安排的房贷额预计在2015年将攀升至5亿元。
  
 
该集团正在从旺盛的中国房产买家需求中获益。截至2013年6月份的一年中,中国买家已经取代美国人成为澳洲最大的房地产买家群体,总共斥资59亿元购买商业和住宅房产,比此前12个月暴增了42%。“这股趋势目前没有放缓的趋势,”Zaja先生说,“它还会持续下去。”
 
 
新开发案
  
该集团从Stockland和Mirvac等澳洲本土开发商那里获取项目,并通过他们在中国的11个办公室进行推广。根据该公司的数据,中国买家购买的澳洲房产平均价为63万元。
  
 
当Zaja先生和一位中国大陆合伙人于2009年创办该集团集团时,银行只肯给面向海外出售房产不超过30%的开发案提供贷款。“现在在某些情况下,这个比例已经提高至100%。”“大型银行以前以为海外买家的风险会超过本地买家。”
  
 
该集团去年开始启动按揭经纪的业务,现在通过本土银行给93%的买家提供房贷。Zaja先生称,中国买家平均借贷占房产价值70%的房贷额,即大约44万元。
  
 
此外,这家公司还开始向有意移民澳洲的中国人提供移民服务,并设立一个基金瞄准那些希望通过重大投资者签证来澳洲的中国大陆人。重大投资签证允许在澳洲投资超过500万元的移民获得永居权。
  
 
根据联邦移民与边境保护部助理部长办公室的数据,截至今年6月份,91%的申请者为中国籍人士,共有86%的申请获批。
  
 
中国移民涌入
  
该集团上周在一份声明中称,该公司的移民服务需求在过去六个月暴增了300%。
  
 
本土澳人担心海外投资,尤其是来自中国的投资正在推高房价并降低房产可负担性,这促使国会对海外买家购买澳洲房地产的情况展开了调查,并将于10月份公布调查结果。
  
 
根据澳洲国民银行的调查,在截至6月30日的一个季度中,海外买家购买了10.2%的新房产,低于今年第一季度的13.9%。同期内,海外买家购买的现房也从9.5%降低至7.2%。
  
 
RP Data-Rismark的数据显示,澳洲州府城市的房价在截至7月份的一年中猛增了10.2%。悉尼和墨尔本房市领跑,房价同期内分别劲升了14.8%和11%。
  
 
国际货币基金组织中国首席特使Markus Rodlauer先生称,在中国,房地产是经济最大的短期风险。有数据显示,在5月份到7月份期间,中国70个城市中有55个城市的房价下跌,因此中国当局正在试图避免房市崩盘。
 
 
澳洲家园网点评:
 
中国投资者及移民是澳洲房产市场繁荣的一大生力军,澳洲宽松的投资移民政策,以及靠近东亚的地缘位置,非常适合热衷投资国外的中国人投资。澳洲政府在制定投资政策及资格审查的时候也确实要从大局出发,这样才有利于本地经济的稳定发展。

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